Realty Child

Купить квартиру в Москве

Покупка квартиры в Москве — мечта многих. Но как сделать так, чтобы эта мечта осуществилась легко?

О каких нюансах приобретения жилья в новостройках и на вторичном рынке нужно знать, как избежать возможных опасностей и обмана?

Давайте обсудим.

Квартира в новостройках Москвы по цене застройщика

купить квартиру в новостройке

Если вы решили купить квартиру в новостройке, то можно рассматривать два варианта — покупка на стадии котлована или в уже построенном доме.

 

В первом случае, основной аргумент «за» – цена. В настоящий момент квартира, купленная на этапе котлована, обходится дешевле на 10-20%.

 

Но торопитесь, если вы покупаете жилье в районе, где ожидается активное развитие (например, появление новой станции метро), разница между ценой покупки на старте и в уже построенном доме может быть заметно выше.

 

Второй аргумент «за» — большой выбор. В прошлом году на рынок вышло рекордное количество новостроек.

 

Третий аргумент «за» — разнообразный ассортимент. В среднем по рынку на момент ввода в эксплуатацию в доме остается 10-20% непроданных квартир (в массовом сегменте). Поэтому выбрать подходящую квартиру в уже построенном доме гораздо труднее, кроме того, к концу продаж нередко остается «неликвид».

 

Выбирая квартиру на этапе котлована, необходимо тщательно анализировать застройщика, смотреть на ранее построенные объекты, проверять документацию. Но нужно иметь в виду, что обанкротиться в нынешних условиях может даже надежный застройщик.

 

Второй аргумент «против» — долго ждать. Средний срок строительства многоэтажного панельного дома составляет около одного года, на строительство дома по монолитной технологии уходит порядка полутора – двух лет.

 

«Однако требуется дополнительное время на подведение инженерных коммуникаций, что зачастую приводит к увеличению сроков строительства и даже их срыву. После окончания строительства ключи тоже выдаются не сразу. Обычно после ввода дома в эксплуатацию на передачу квартир собственникам закладывается от одного до шести месяцев.

 

Третий аргумент «против» — нужно где-то жить. Сроки строительства связаны не только с долгим беспокойным ожиданием, но зачастую и с прямыми затратами. Если нет своего жилья, то на время стройки придется его снимать, при этом вы будете тратить деньги и за «не свою квартиру» и за свою «не построенную».

 

Последний аргумент «против» – цены растут не всегда. При расчетах обычно берётся средний показатель роста стоимости в 15%. Однако надо иметь в виду, что цены по мере строительства могут вырасти заметно меньше среднего, а то и вовсе просесть. В этом случае выгода от покупки на котловане сводится на нет.

Вторичное жилье

купить квартиру на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке – дело очень непростое и ответственное. Здесь вас поджидает множество «подводных камней», которые мы и рассмотрим, чтобы хорошо представлять себе как правильно покупать «вторичку» и чего именно стоит опасаться.

1. Проблемы, связанные с юридической «чистотой» квартиры. К этому фактору стоит отнестись внимательно, ведь его игнорирование может привести к таким серьезным последствиям, как потеря уже приобретенной недвижимости.

 

2. Проблемы, связанные с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед покупкой стоит убедиться, что в ней не было проведено несанкционированной перепланировки и т.п. Хоть эти проблемы и не повлекут за собой потерю прав собственности, но зато могут серьезно ударить по Вашему кошельку.

 

3. Проблемы, связанные с оформлением самой сделки. Стоит позаботиться о безопасности проведения сделки.
Покупка квартиры через агентство только поначалу кажется более дорогой. На самом деле это избавляет вас от имеющихся рисков и экономит ваше время, а значит – деньги.

Как купить квартиру без риска

С профессиональным риелтором агентства Предместье вы легко решите вопросы:

— С чего начать покупку квартиры на вторичном рынке?

— Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

— Какие вторичные квартиры не стоит покупать?

— Как проверить юридически чистоту квартиры?

— Как проверить чистоту документов на квартиру?

— Как правильно проводить осмотр квартиры перед покупкой?

— Как не попасть на мошенников?

— Как правильно оформить документы на свою новую квартиру?

Бесплатная консультация:

Login Form

Register Form

Обратный звонок