Realty Child

Квартира в центре

Предложение актуально
  • Адрес :
    Москва, ул.Большая Спасская д.8
  • Площадь :
    52.1 м2
  • Комнат :
    2
  • Статус
    Продажа
11,900,000₽
Подробнее

Квартира в ЖК Легендарный квартал

Предложение актуально
  • Адрес :
    Москва Березовая аллея д.19
  • Площадь :
    32,1 м2
  • Комнат :
    1
  • Статус
    Продажа
3,370,000₽
Подробнее

Квартира на Тишинке

Предложение актуально
  • Адрес :
    Москва, Средний Тишинский пер. д.10
  • Площадь :
    195 м2
  • Комнат :
    7
  • Статус
    Продажа
55,000,000₽
Подробнее

Купить квартиру в Москве без риска и недорого

Покупка квартиры в Москве — мечта многих. Но как сделать так, чтобы эта мечта не превратилась в кошмар? О каких нюансах приобретения жилья в новостройках и на вторичном рынке нужно знать, как избежать возможных опасностей и обмана? Давайте обсудим.

Квартира в новостройке

купить квартиру в новостройке

Если вы решили купить квартиру в новостройке, то можно рассматривать два варианта - покупка на стадии котлована или в уже построенном доме.

В первом случае, основной аргумент «за» – цена. В настоящий момент квартира, купленная на этапе котлована, обходится дешевле на 10-20%. Но торопитесь, с 1 июля 2019 года вопрос покупки квартиры на котловане может потерять актуальность, так как в связи с переходом на эскроу-счета застройщики до окончания строительства не будут иметь доступ к деньгам дольщиков, поэтому продавать недвижимость с заметным дисконтом станет нецелесообразно. При этом, если вы покупаете жилье в районе, где ожидается активное развитие (например, появление новой станции метро), разница между ценой покупки на старте и в уже построенном доме может быть заметно выше.

Второй аргумент «за» - большой выбор. В прошлом году на рынок вышло рекордное количество новостроек, поскольку девелоперы стремились успеть получить разрешения на строительство до ужесточения 214-ФЗ с 1 июля 2018 г. В результате сейчас очень большой выбор квартир на начальных стадиях строительства.

Третий аргумент «за» - разнообразный ассортимент. В среднем по рынку на момент ввода в эксплуатацию в доме остается 10-20% непроданных квартир (в массовом сегменте). Поэтому выбрать подходящую квартиру в уже построенном доме гораздо труднее, кроме того, к концу продаж нередко остается "неликвид".

Аргумент «против» покупки на стадии котлована – высокие риски. В Москве с нарушением сроков сдается от 30% до 44% новостроек, в Подмосковье этот показатель достигает 85%, а в условиях изменений на строительном рынке и общей нестабильности экономической ситуации растут риски банкротства застройщиков. Поэтому, выбирая квартиру на этапе котлована, необходимо тщательно анализировать застройщика, смотреть на ранее построенные объекты, проверять документацию. Но нужно иметь в виду, что обанкротиться в нынешних условиях может даже надежный застройщик.

Второй аргумент «против» - долго ждать. Средний срок строительства многоэтажного панельного дома составляет около одного года, на строительство дома по монолитной технологии уходит порядка полутора – двух лет. «Однако требуется дополнительное время на подведение инженерных коммуникаций, что зачастую приводит к увеличению сроков строительства и даже их срыву. После окончания строительства ключи тоже выдаются не сразу. Обычно после ввода дома в эксплуатацию на передачу квартир собственникам закладывается от трех до шести месяцев.

Третий аргумент «против» - нужно где-то жить. Сроки строительства связаны не только с долгим беспокойным ожиданием, но зачастую и с прямыми затратами. Если нет своего жилья, то на время стройки придется его снимать, при этом вы будете тратить деньги и за «не свою квартиру» и за свою "не построенную".

Последний аргумент «против» – цены растут не всегда. При расчетах обычно берётся средний показатель роста стоимости в 15%. Однако надо иметь в виду, что цены по мере строительства могут вырасти заметно меньше среднего, а то и вовсе просесть. В этом случае выгода от покупки на котловане сводится на нет.

Вторичное жилье

купить квартиру на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке – дело очень непростое и ответственное. Здесь вас поджидает множество «подводных камней», которые мы и рассмотрим, чтобы хорошо представлять себе как правильно покупать "вторичку" и чего именно стоит опасаться.

1. Проблемы, связанные с юридической «чистотой» квартиры. К этому фактору стоит отнестись внимательно, ведь его игнорирование может привести к таким серьезным последствиям, как потеря уже приобретенной недвижимости.

2. Проблемы, связанные с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед покупкой стоит убедиться, что в ней не было проведено несанкционированной перепланировки и т.п. Хоть эти проблемы и не повлекут за собой потерю прав собственности, но зато могут серьезно ударить по Вашему кошельку.

3. Проблемы, связанные с оформлением самой сделки. Стоит позаботиться о безопасности проведения сделки. Покупка квартиры через агентство только поначалу кажется более дорогой. На самом деле это избавляет вас от имеющихся рисков и экономит ваше время, а значит – деньги.

Как купить квартиру без риска

С профессиональным риелтором агентства Предместье вы легко решите вопросы:

- С чего начать покупку квартиры на вторичном рынке?

- Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

- Какие вторичные квартиры не стоит покупать?

- Как проверить юридически чистоту квартиры?

- Как проверить чистоту документов на квартиру?

- Как правильно проводить осмотр квартиры перед покупкой?

- Как не попасть на мошенников?

- Как правильно оформить документы на свою новую квартиру?

Бесплатная консультация:

Login Form

Register Form

Обратный звонок