Realty Child

Усадьба из кедра

Предложение актуально
  • Адрес :
    КП "Истринские усадьбы"
  • Площадь :
    900 м2
  • Комнат :
    6
  • Статус
    Продажа
250,000,000₽
Подробнее

Дом на Новой Риге !

Предложение актуально
  • Адрес :
    КП "Истринские усадьбы"
  • Площадь :
    743 м2
  • Комнат :
    5
  • Статус
    Продажа
23,000,000₽
Подробнее

Истринские усадьбы

Предложение актуально
  • Адрес :
    КП "Истринские Усадьбы"
  • Площадь :
    487 м2
  • Комнат :
    5
  • Статус
    Продажа
9,100,000₽
Подробнее

Купить дом в коттеджном посёлке

Выбор жилья в Московской области огромен, причем многие рассматривают жилплощадь в Подмосковье в качестве «первого дома». Сегодня за пределами МКАД можно купить недорогой дом или коттедж, большую виллу или небольшой таунхаус. Причем предпочтение отдается в основном домам, находящимся в коттеджных посёлках с соответствующим благоустройством и развитой инфраструктурой. Такие дома используются именно для постоянной жизни в них, а не для сезонных посещений, как это бывает с дачами.

Выбор в пользу коттеджного поселка

купить дом в коттеджном посёлке

Большинство покупателей, решивших купить жильё в Подмосковье, останавливает свой выбор на домах в коттеджных поселках. Отдельный дом, в отличие от квартиры в городе, таунхауса или дуплекса, гарантирует приватность, а инфраструктура поселка дает возможность пользоваться всеми необходимыми преимуществами комфортной жизни и при этом наслаждаться природой.

Дача или капитальный дом в каком-нибудь СНТ тоже не плохой вариант для жизни. Но коттеджные поселки удобнее обычных, а так же они предполагают определенный контингент соседей. Как правило жильцы в коттеджных поселках достаточно состоятельные и солидные люди. Это плюс.

Еще один повод купить дом в коттеджном поселке - безопасность. В большинстве таких посёлков есть охрана домов и территории, на которую также ограничен въезд посторонних людей.

В настоящий момент вокруг Москвы очень много коттеджных поселков и у вас есть выбор из посёлков разных категорий.

Эконом

В начале бума строительства коттеджей, для посёлков эконом-класса была характерна маленькая площадь участка и дома, расположенного на нём. Если участок был около 6-8 соток, то простой и без каких-либо архитектурных изысков дом мог быть площадью до 100 кв.м. Инфраструктура таких посёлков обычно ограничивается местами общего пользования типа детских игровых площадок, но детских садов, школ, химчисток и магазинов, как правило, не бывает. Располагаются такие посёлки от 30 км за МКАДом и дальше.

Комфорт

Поселки класса «комфорт» расположены на расстоянии 30-50 км от МКАД. Это простые добротные дома площадью 120-160 кв. м на участках примерно в 20 соток. Инженерные коммуникации здесь могут быть как индивидуальными, так и централизованными. В поселке обязательно должны быть детская и спортивная площадки, магазин, гостевая парковка, желательно наличие аптеки и кафе.

Бизнес

Месторасположение поселков бизнес-класса регламентируется достаточно четко – до 50 км от МКАД по западному, северо-западному и юго-западному направлениям и до 30 км от МКАД по остальным направлениям. Поселки бизнес-класса обычно возводятся в престижных районах. Дома просторные, площадью от 250 кв. м, с большими участками, выстроенные по оригинальному дизайнерскому проекту. К каждому дому подведены все необходимые инженерные коммуникации, территория поселка круглосуточно охраняется. Не далее, чем в 10 км от поселка должны находиться фитнес-центр, салоны красоты, больницы, рестораны и супермаркеты, а на самой территории поселка – гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки, желательно – собственный детский сад и небольшие магазины.

Премиум

Жилье в поселках премиум-класса – это элитная недвижимость. Подобные поселки расположены на расстоянии до 30 км от МКАД по западному, северо-западному или юго-западному направлениям. Размер особняков – от 450 кв. м. К домам подведены все коммуникации, включая телефонную линию и высокоскоростной интернет. Необходимые объекты инфраструктуры должны располагаться не далее чем в 3 км от поселка. Поселки премиум-класса имеют свою службу безопасности и компанию, которая занимается содержанием и благоустройством территории. Весь поселок, как правило, является уникальным авторским архитектурным проектом.

Какое направление выбрать

купить квартиру в новостройке

Стоимость загородного дома зависит не только от его класса, но и от места расположения поселка. В последние годы многие направления Подмосковья начали развиваться, стремительно переходя из категории аутсайдеров на лидирующие позиции. Другие все еще остаются «недорогими», однако эксперты предсказывают рост их популярности.

Проанализируем наиболее популярные направления на предмет их транспортной доступности, экологии, инфраструктуры, ландшафта, цен на недвижимость и инвестиционной привлекательности последней.

Транспортная доступность

Транспортная инфраструктура заметно сказывается на цене загородных домов. Самыми благополучными сейчас считаются Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе, а вот Ленинградское, Каширское, Ярославское, Щелковское и Варшавское направления относятся к перегруженным.

Экологическое благополучие

Зачастую решение купить частный дом в Подмосковье продиктовано именно желанием жить в экологически чистой местности. Однако далеко не все направления можно назвать «чистыми». К экологически благополучным относятся Рублево-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское направления, а самым «грязным» считается район к востоку от столицы, хотя и здесь есть зоны с неплохой экологией.

Развитая инфраструктура

Рублево-Успенское и Новорижское шоссе сегодня остаются направлениями с самой лучшей инфраструктурой, однако Минское, Можайское, Дмитровское и Калужское ненамного «отстают» от этих признанных лидеров. К аутсайдерам можно условно отнести Ярославское направление, юг и юго-восток Подмосковья, но и здесь инфраструктура постепенно развивается, хотя и не столь быстро.

Красивый природный ландшафт

Минское направление считается одним из самых красивых – густые леса и чистые водоемы (в особенности – Можайское водохранилище) привлекают сюда тех, кто ценит нетронутую природу. По той же причине популярно и Дмитровское шоссе, которое нередко называют «Подмосковной Швейцарией» – здесь расположено сразу несколько озер и водохранилищ, а наличие Клинско-Дмитровской гряды позволило организовать здесь современные горнолыжные базы. По Калужскому шоссе расположено много санаториев и пансионатов – красота местной природы уже давно привлекает сюда дачников и отдыхающих.

Правильные соседи

При формировании цены на загородный дом учитывается и такой фактор, как престижность района. Премиум-направления – это, конечно, все те же Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, хорошая репутация и у коттеджных поселков, расположенных по Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе, где сконцентрировано много поселков «с историей». Восточное направление сейчас является наименее престижным, однако и здесь ведется активное коттеджное строительство, что, в свою очередь, привлекает в эти места все более солидных домовладельцев.

Доступная цена

Самые недорогие коттеджи можно найти в восточном направлении – по Щелковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Демократичными ценами также отличаются дома на юге и юго-востоке области. Самыми дорогими районами остаются север и северо-запад Подмосковья.

Инвестиционная привлекательность

Люди, желающие купить дом в Подмосковье, интересуются не только текущей обстановкой на рынке жилья, но и перспективами, ведь недвижимость – это вложение средств. Эксперты признают наиболее перспективными направлениями Минское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также Новорижское направление.

Как выбрать коттедж

Тогда мы, компания "Предместье" можем помочь Вам, особенно тем из Вас, которые не находятся в начале пути и уже во многом представляют, что они ищут. Люди, которые отчетливо понимают, каковы их требования к земельному участку, коттеджу или дому, которые они хотят приобрести. Примерно представляют уровень цен недвижимости на рынке.

Почему наше агентство сможет помочь Вам в выборе и покупке нужного варианта дома или участка в МО? Потому что мы специалисты, риелторы с многолетним стажем работы. Но не волшебники по продажам "недвижки", хотя поверьте, иногда у нас бывают и волшебные варианты для выгодной сделки!

И еще, об этих "волшебных" вариантах - что мы имеем ввиду? Всё на деле просто - это наша работа! К нам они приходят клиенты с разными задачами, и приходят достаточно часто. Но в первую очередь мы приоритетно работаем с теми нашими клиентами, требования которых мы знаем, а также с которыми мы заключили договор об услуге по поиску недвижимости для покупки. Это позволяет экономить время и деньги, потому что Вы выбираете вариант, который не поступит в открытую продажу, который лучше по качеству или по соотношению цена/качество в сравнении с аналогичными вариантами.

Мы умеем решать проблемы и знаем этот рынок превосходно!

Бесплатная консультация:

Login Form

Register Form

Обратный звонок