Оценка недвижимости

Недвижимость является объектом различных сделок, поэтому требует адекватной оценки своей рыночной стоимости. На сегодняшний день оценка недвижимости является неотъемлемой стадией процедуры совершения практически всех сделок с недвижимостью, начиная от купли-продажи и сдачи в аренду, до принятия решений о реализации крупных проектов строительства. Определение стоимости квартиры или комнаты является наиболее распространенной задачей. К нам часто обращаются клиенты с вопросом прогнозирования "реальной" рыночной стоимости объекта для целей покупки или продажи квартиры в Москве. Популярные вопросы и задачи, когда может понадобиться наша услуга:

• оценка стоимости квартиры в Москве при получении ипотеки;
• получение банковского кредита под залог недвижимости;
• оценка объектов недвижимости (квартира, дом, гараж и т.п.) при разделе семейного имущества;
• оценка недвижимости для её участия в качестве уставного капитала коммерческой фирмы.

Точная и корректно произведенная оценка недвижимости позволяет ускорить сделку купли-продажи объекта по адекватной рынку цене. Это, в свою очередь, позволяет покупателю не переплатить, а продавцу, соответственно - не потерять деньги. При оценке квартир, как правило, ограничиваются сравнительным методом. Он заключается в том, что сопоставляются цены на подобные квартиры по району, категории дома, площади, общему состоянию. Тем не менее, не всегда учитывается, что дома с одинаковой планировкой могут иметь, например, разный год постройки и это может существенно повлиять на цену. В то же время, аналогичная квартира в доме более ранней постройки может быть оценена выше из-за фактора близости метро, или более развитой инфраструктуры района. Однако, не только вышеперечисленные факторы влияют на оценку квартиры. Наиболее значимые из них перечислены ниже.

• Общая площадь квартиры.
• Высота потолков.
• Планировка (смежные или изолированные комнаты, размеры кухни, наличие вспомогательных площадей).
• Наличие балкона или лоджии.
• Общее состояние квартиры.
• Год постройки дома.
• Тип дома (кирпичный, панельный, блочный, монолитный).
• Перекрытия в доме (железобетонные, смешанный, деревянные).
• Состояние подъезда в доме.
• Этаж.
• Вид из окна.
• Расположение (район города, его экология, инфраструктура).

Также важно отметить такую  деталь: используя сравнительный метод для оценки квартиры, часто используют цены предложений по аналогичным квартирам. Однако реальная цена сделки и заявленная цена предложения могут существенно отличаться, особенно в ситуации "падающего" рынка! Как можно заметить, оценка стоимости квартиры — достаточно нетривиальная процедура и, кроме времени, требует определенных профессиональных навыков и опыта. Специалисты нашего агентства проведут независимую оценку Вашего объекта недвижимости бесплатно! Частая услуга в нашей компании - бесплатная оценка стоимости квартиры в Москве. Возможен выезд на место, для осмотра квартиры специалистом-риэлтором. В этом случае оценка, естественно, будет точнее. Гораздо более сложной задачей является оценка загородной недвижимости.  В отличие от типовых квартир, оценка загородной недвижимости зависит от такого большого количества факторов, что требует гораздо большего опыта, глубокого знания рынка, в том числе динамики цен и серьезной работы. Сотрудники «Предместья» обладают этими знаниями в полной мере.