Realty Child
Slider

Агентство недвижимости

«Предместье»



Покупка жилья сегодня — разумная мера 

в Новостройках Москвы и Московской области

По ценам застройщиков, со всеми скидками и без комиссии

Хотите БЫСТРО продать ДАЧУ, ДОМ или КВАРТИРУ?

Покупка, продажа, обмен, срочный выкуп жилой, коммерческой и загородной  недвижимости Москвы и Подмосковья



ОЦЕНИТЬ И ПРОДАТЬ

Наши специалисты гарантируют своим клиентам клиентоориентированность, профессионализм и стремление к успеху

Разумные комиссии. Стоимость наших услуг зависит от согласованной цены сделки, объема и сложности предстоящих работ

Продажа квартир в Москве часто обходится нашим клиентам всего в 1,98 — 2,99 %, что является одним из наиболее приемлемых тарифов по рынку

Агентство недвижимости «Предместье» специализируется на риэлторских, брокерских, консалтинговых услугах в таких сферах как: TRIDE-IN

Продадим вашу  квартиру на вторичном рынке недвижимости 


ЗАБРОНИРУЕМ  квартиру В НОВОСТРОЙКЕ по ценам застройщика

Поможем сдать в аренду вашу Квартиру или Дом 

Проверим чистоту сделки, заключим договор

ОЦЕНИТЬ И ПРОДАТЬ

Нам доверяют

Обращайтесь к нам! Звоните!

Телефон 7-980-970-10-14

Основные факторы рыночной оценки квартиры

Оценка квартир на рынке недвижимости происходит только методом сравнения, в отличие от коммерческих объектов, где применяются также затратный и доходный методы. Сравнительный метод – самый понятный и простой из всех методов оценки. Его суть вытекает из названия: сравнивают существующие цены похожих по параметрам квартир и, с учетом некоторых различий, вводят поправочные коэффициенты «+» или «-» к цене

 

Первым и самым весомым фактором в оценке любой недвижимости является ее РАСПОЛОЖЕНИЕ. В нашем случае это район города, квартал, улица

Исторически в каждом городе складываются определенные зоны обитания, отличающиеся по престижу, социальной среде, уровню жизни, экологии, инфраструктуре. Назовем это – кластер. Нам нужно сравнивать свою квартиру с аналогичными, выставленными на продажу в нашем кластере

 

Другие факторы, влияющие на цену квартиры, перечислены ниже (примерно в порядке убывания значимости):

 

  • тип дома (панель/кирпич/монолит, «эконом»/«бизнес»/«элит», серийный или индивидуальный проект, современный или устаревший, и т.п.) – это определяет своего рода «класс жилья», его уровень качества и социального статуса/престижа;
  • количество комнат и площадь квартиры (общая /жилая);
  • площадь кухни (некоторые проводят здесь большую часть жизни, готовят, едят, встречают гостей, проводят «посиделки» и т.п., поэтому она так важна);
  • вид из окон (за вид из окон на море, например, накидывают 15-20% к цене, а высокая цена т.н. «пентхаусов» во многом определяется уникальными панорамными видами из окон);
  • расположение дома внутри кластера (даже в престижном районе бывают не очень престижные уголки) – тихо или шумно вокруг, рядом парк, торговый центр или психиатрическая клиника, и т.п.;
  • транспортная доступность и удаленность от метро (если в городе такое присутствует) – наличие общественного транспорта и удобные выезды на основные магистрали города;
  • этаж квартиры (в «минус» к цене может сыграть первый этаж, и иногда – последний, средние этажи в цене примерно одинаковы), причем, чем выше класс дома, тем меньше зависимость цены от этажа;
  • элементы планировки квартиры (расположение и площадь отдельных комнат, высота потолков, тип санузла, наличие балкона или лоджии, холла, кладовки и т.п.);
  • окружающая инфраструктура (в первую очередь это магазины, школы, детсады, поликлиники, а также парки, скверы и места отдыха);
  • элементы инфраструктуры дома (огороженная территория, охрана или консьерж, подземная автостоянка и т.п.);
  • хороший ремонт в квартире (хорошо, но не выгодно)

Login Form

Register Form

Обратный звонок