Realty Child

Советы по загородной недвижимости

Существует множество факторов, которые следует учитывать при покупке недвижимости. Если у потенциального покупателя существует твердое представление о том, как должен выглядеть загородный дом для покупки, условия сделки следует обсудить с риелтором. Опытный агент по недвижимости имеет дело с местными продавцами и сопровождающими сделку специалистами (юристы, нотариусы, оценщики, геодезисты). Чтобы добиться лучших результатов, покупатель должен быть гибким в своих решениях, в том числе идти на компромисс.

Этап подготовки

В самом начале следует определить перечень требований к желаемому объекту недвижимости, после чего приступить к составлению бюджета на покупку. Финансировать приобретение можно из собственного кармана или посредством привлечения кредитора. Крупные продавцы недвижимости сами запускают программы ипотечного кредитования.

Финансовые организации предпочитают давать взаймы на покупку недвижимости только обеспеченным клиентам. Заемщики обязаны своевременно возвращать деньги, но срок кредитования в данном случае может составлять от 5 до 30 лет. Поскольку риск невыплаты долгосрочного кредита повышен, в качестве залога выступает сама недвижимость.

К загородной недвижимости следует отнести:

  1. Земельные участки под рекреационные цели и сельскохозяйственные угодья.
  2. Земельные участки под строительство без договора подряда.
  3. Земельные участки под строительство с договором подряда.
  4. Неоконченного строительство.
  5. Новые дома, коттеджи и дачи под ключ.
  6. Жилые здания на вторичном рынке.
  7. Здания под снос.

Продажей имущественных прав занимаются владельцы земельных участков, строительные компании и собственники жилья. Есть ряд преимуществ и недостатков приобретения каждого из перечисленных типов недвижимости. Выбор покупателя будет зависеть от личных потребностей, финансовых возможностей и планов на дальнейшее использование имущества.

2. Первичный или вторичный рынок?

Продавцы, работающие на первичном рынке, предлагают наиболее комфортные для покупателей условия сделки. Строители предоставляют дополнительные стимулы для покупки, в том числе готовый проект здания, оплаченные отделочные работы и уже заключенные договора с коммунальными службами. На новый дом выдается гарантия, защищающая владельца от любых проблем, которые могут возникнуть в процессе его эксплуатации. Подобные преимущества может предоставить также приобретение участка с договором подряда или неоконченного строительства, но в этом случае покупателю придется подождать, пока недвижимость будет достроена.

Покупка недвижимости на вторичном рынке привлекает внимание потенциальных покупателей, которые ориентированы на приобретение готового к вселению жилья. В то же самое время существует риск увеличить стоимость объекта за счет реконструкции и ремонта. Главным преимуществом покупки недвижимости на вторичном рынке является возможность поселиться в хорошо обшитом районе с качественной инфраструктурой.

Если здание на вторичном рынке находится в непригодном к ремонту состоянии, его можно демонтировать, построив на участке новый дом. В этом случае также можно получить дополнительные затраты, поэтому стоимость дома под снос значительно ниже, нежели жилого здания.

Земельные участки без подряда, предназначенные для строительства, рекреации и сельскохозяйственных целей (в том числе обустройство ферм) привлекают внимание покупателей, которые готовы вкладывать деньги в продолжительное развитие недвижимости. Это идеальный вариант для инвесторов и людей, не спешащих переезжать в новый дом.

3. Где находится недвижимость

Факторы, которые следует учитывать во время поиска идеального загородного дома, включают выбор месторасположения для такой недвижимости. Покупателю рекомендуется внимательно изучить собственные цели будущей эксплуатации участка или дома. Например, насколько важна близость магазинов, школ и медицинских учреждений.

Расстояние от различных инфраструктурных объектов часто влияет на уровень комфортабельности проживания за городом. Покупая жилье в сельской местности, можно забыть о частом посещении ресторанов и баров, поскольку такие заведения доступны только в городе. Обязательно следует изучить основные маршруты общественного транспорта. Немаловажным фактором становится близость к друзьям или родственникам.

Загородный объект недвижимости:

Вблизи крупного города. Часто речь идет о ближайшем пригороде, который в результате урбанизации через несколько лет станет отдаленным районом города или войдет в местную агломерацию. Здесь чаще всего продаются земельные участки с подрядом, дома под ключ и недвижимость на вторичном рынке, в том числе под снос. Стоимость жилья приравнивается к ценам на городские квартиры и дома в отдаленных районах. Если речь заходит о хорошо обустроенном пригороде с развитой инфраструктурой, местная ценовая политика будет напоминать в большей степени расценки на квартиры в новостройках.

В коттеджном поселке. Это обустроенные жилые комплексы с современной инфраструктурой, разработкой которых занимаются крупные строительные компании. Дома здесь возводятся по типичному проекту, поэтому покупателям предоставляются на выбор участки с подрядом, неоконченное строительство и дома под ключ. На вторичном рынке предложений о продаже коттеджей в подобных микрорайонах намного меньше, так как большинство местных жильцов сами совсем недавно были покупателями или инвесторами.

В сельской местности. Если коттеджные поселки и пригородные дома возводятся в непосредственной близости к крупным населенным пунктам, недвижимость в сельской местности часто размещена в нескольких десятках километров от города. С инфраструктурой тут немного хуже, зато покупатели жилья могут наслаждаться размеренной жизнью. Возле крупных поселков также часто размещаются дачные кооперативы. Таким образом, здесь продается недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке.

В глуши. Если поблизости нет населенных пунктов, а между соседними домами находится несколько километров пустого пространства, речь заходит о приобретении недвижимости в глуши. Инфраструктуры здесь как таковой нет. В лучшем случае неподалеку будет проходить оживленная автомагистраль. Поскольку стоимость недвижимости тут минимальная, покупать участки без подряда можно для сельскохозяйственных и рекреационных целей, если на подобную обработку почвы есть разрешение.

Покупка недвижимости в коттеджном поселке

Покупка недвижимости в коттеджном поселке – лучшее решение для инвестирования. Со временем дом здесь можно выгодно перепродать. Собственники земельных участков в глуши могут организовать фермерское хозяйство или рекреационный объект (охотничьи угодья, туристическую базу, загородный развлекательный комплекс), если на это располагает местный ландшафт и природное богатство.

Login Form

Register Form

Обратный звонок