Realty Child

Real Estate Articles

Вторичное жильё в Москве. Как купить недорого и безопасно
Покупка вторичного жилья и ее юридическое оформление – довольно сложный процесс. При попытке решить этот вопрос самостоятельно многие люди теряют время и нервы, нередко ругаются с родными и близкими. Поэтому иногда лучше всё же обратиться за ведением сделки к опытному агентству недвижимости – расход на его услуги может оказаться ниже, чем возможные потери из-за ошибок при выборе жилья и заключении сделки. Сэкономить на услугах агентства могут в основном те, кто хорошо разбирается в законах или имеет юридическое образование. Однако успех сделки зависит не только от знания законов, но и от наличия специфического опыта – опыта работы на рынке недвижимости как с первичным, так и со вторичным жильём. Поэтому качественные услуги эксперта по недвижимости – пожалуй, главный залог безопасного будущего после покупки квартиры. Агентство недвижимости «Предместье» уже более 15 лет активно работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Фиксированная стоимость наших услуг это основное подтверждение большого опыта работы и профессионализма наших сотрудников. Вот перечень некоторых советов при покупке вторичной недвижимости от наших специалистов. Прежде чем решиться на покупку понравившейся вам квартиры на вторичном рынке жилья, обязательно уточните следующие моменты:
  • точное количество собственников (необходимо информация из свидетельства о праве собственности);
  • есть ли среди собственников несовершеннолетние дети или недееспособные лица;
  • обязательно выяснить, служит ли кто-нибудь из собственников в данный момент в армии или находится в местах лишения свободы;
  • число зарегистрированных жильцов в квартире, а также и их готовность выписаться из нее;
  • если квартира получена по наследству, нужно выяснить - на каком основании было оформлено наследство;
  • источники финансирования предыдущих сделок по квартире (уточнить, использовались ли при покупке квартиры средства материнского капитала);
  • технический паспорт должен быть актуальным. Наличие и законность перепланировок;
  • снимайте копии всех документов и оставляйте их себе. Эти документы, в случае судебных разбирательств помогут вам отстоять свои права;
  • собираясь приобретать квартиру со сложной «судьбой» не надейтесь на регистрационный орган, банк или страховую компанию – эти службы проверкой юридической чистоты в полном объеме заниматься не будут;
  • какие варианты покупки вторичной недвижимости должны насторожить:
    • неоднократные перепродажи квартиры, особенно в течение короткого времени;
    • вызывающая сомнение, подозрительная личность продавца;
    • сокрытие информации о собственнике;
    • продажа квартиры по доверенности (обязательно проверьте ее подлинность, полномочия, срок действия);
    • продажа квартиры по цене существенно ниже стоимости аналогичных объектов;
    • встречная продажа квартиры и расселение.
  • проверьте, действительны ли паспорта собственников, в них не должно быть подчисток и исправлений;
  • ознакомьтесь с документами о сроках капитального ремонта дома;
  • исследовать интерьер квартиры и особенности двора лучше всего в светлое время суток;
  • при осмотре жилья ни в коем случае не торопитесь: необходимо разъяснить для себя все нюансы;
  • поговорите с людьми во дворе или соседями, они смогут вам поведать о многих особенностях выбранного вами района и дома.

Login Form

Register Form