Стоимость сотки земли. Сотка земли цена
Стоимость сотки земли в Подмосковье. Сотка земли цена
Стоимость сотки на первичном рынке Московской области возрастает в 10 раз в зависимости от удаленности земельного участка от МКАД, о чем говорят материалы коммуникационной группы «Земер».
Согласно данным группы, на вторичном рынке разница в стоимости на разноудаленные участки также может превышать 10 раз по некоторым направлениям.
Аналитики, заслуживающей внимания на рынке земельных участков, особенно на рынке вторичных продаж очень немного. На наш взгляд наиболее адекватные данные приводятся на независимом земельном портале Zemer.ru . Им был предложен индекс цены земли, соответствующий стоимости сотки в Подмосковье.Данный индекс отображает цены и ежемесячно фиксирует их изменения на земельные участки (без построек и привязок к инвест-контрактам) по всем федеральным трассам Московской области в зависимости от размера участка, а также его классности. Индекс учитывает только земли на вторичном рынке под индивидуальное жилищное или дачное строительство. Стоимость земли фиксируется в рублях из расчета на одну сотку. Обновляется индекс ежемесячно. Сотка земли цена - важнейший параметр для анализа предложений земельного рынка.
Параметры:
· Расстояние от МКАД до границ Московской области (разные вариации)
· Анализируемые участки находятся: 70% в деревнях, 25% в дачных обустроенных поселках, 5% вторичные продажи в новых поселках без подряда
· Участки не превышают 50 соток. Средний размер 15-20 соток
Источник: базы данных Zemer.ru, «Недвижимость и цены», «Из рук в руки» и др.
Вторичный рынок (ИЖС, дачное строительство). Участки до 50 соток
|
Средняя стоимость сотки в Московской области (руб./сотка). Октябрь 2011 |
210 805 руб./сотка |
|
|
Средняя стоимость сотки в Московской области (руб./сотка). Ноябрь 2011 |
211 077 руб./соте |
измения за месяц +0,1% |
Обобщенная средняя стоимость земли по удаленности на конец Ноября 2011г.. Участки до 50 соток (ИЖС; дачное строительство)
|
Шоссе |
0-30 км от МКАД руб./сотка |
31-60 км |
61-90 км |
свыше 90 км |
|
Новорижское |
459 071 |
242 444 |
66 057 |
45 027 |
|
Ярославское |
416 630 |
244 262 |
66 057 |
44 760 |
|
Ленинградское |
379 781 |
248 530 |
137 095 |
57 937 |
|
Киевское |
390 435 |
345 549 |
182 154 |
62 336 |
|
Горьковское |
319 174 |
184 813 |
72 976 |
41 333 |
|
Новорязанское |
351 475 | 134 973 |
138 233 |
70 071 |
|
Каширское |
357 901 |
246 236 |
132 440 |
76 548 |
|
Симферопольское |
340 095 |
199 867 |
70 485 |
36 452 |
|
Минское |
401 717 |
318 089 |
144 605 |
52 004 |
|
Дмитровское |
399 734 |
267 956 |
198 595 |
55 667 |
|
Калужское |
393 933 |
239 113 |
143 969 |
52 877 |
Стоимость сотки по направлениям на вторичном рынке в Октябре Ноябре 2011г. (ИЖС; Дачное строительство)
|
Шоссе |
Общая сумма Октябрь |
Общая сумма Ноябрь (% изменения) |
|
Новорижское шоссе (М9; «Балтия») |
264 215 руб./сот. |
310 152руб./сот. (-2,9%) |
|
Ярославское шоссе (М8; «Холмогоры») |
250 247 руб./сот. |
249 651 руб./сот. (-1,5) |
|
Ленинградское шоссе (М10; «Россия») |
|
249 052руб./сот. (5,1%) |
|
Киевское шоссе (М3; «Украина») |
273 576 руб./сот. |
291 222 руб./сот. (1,2%) |
|
Горьковское шоссе (М7; «Волга») |
187 295 руб./сот. |
187 441 руб./сот. (-1,8%) |
|
Новорязанское шоссе (М5; «Урал») |
194 978 руб./сот. |
194 760 руб./сот. (1,5%) |
|
Каширское шоссе (М4; «Дон») |
254 763 руб./сот. |
243 738 руб./сот. (0,6%) |
|
Симферопольское шоссе (М2; «Крым») |
206 592 руб./сот. |
206 797 руб./сот. (0,5%) |
|
Минское шоссе (М1; «Беларусь») |
272 532 руб./сот. |
290 658 руб./сот. (-2,2%) |
Средняя стоимость участков на вторичном рынке в Ноябре с учетом их классности и удаленности от МКАД (ИЖС, дачное строительство)
|
Расстояние, км |
Бизнес+, Элит |
Бизнес |
Эконом |
|
0-30 |
1 021 767 (+3,1%) |
439 931 (+1,5%) |
220 525234 (-3,0%) |
|
31-60 |
- |
380 968 (+0,5%) |
135 008 (-0,1%) |
|
61-90 |
- |
325 807 (+6,9%) |
81 978 (-0,3%) |
|
свыше 90 км |
- |
- |
58 839 (-0,1%) |
|
|
|
|
|
Рынок земельных участков характеризуется в отличие от вторичного рынка квартир в Москве, например, достаточно широким диапазоном цен и сложностью оценки стоимости, которая является многофакторной. Тем не менее желающие получить оценку стоимости участка специалистом могут обратиться к нам.
